2011年開(kāi)春第一波房市千億案量上膛，後「利空出盡」？

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年(民國(guó)100年)即將到來(lái)，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著五都大選時(shí)程的逼近，建商開(kāi)春第一砲的推案量多寡，動(dòng)見(jiàn)觀瞻，加上選前的都更利多大放送，看好選後的房市，於是新年度的開(kāi)春，建商紛紛以作多表態(tài)，開(kāi)春第一砲就有超過(guò)千億元的新推案量。

住展雜誌統(tǒng)計(jì)了2011年開(kāi)春期間的推案量，案量10億元以上的指標(biāo)個(gè)案有25個(gè)，推案總金額815億元，815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此，預(yù)估2011年開(kāi)春第一個(gè)月的推案量將有1,060億元的案量(見(jiàn)附表)。

以近10年北臺(tái)灣全年的推案量體來(lái)作比較，推案最最高峰出現(xiàn)在2007年、推案量9,221億元，推案量第二名在2008年、推案量8,197億元，而2007年開(kāi)春第一個(gè)月的推案量為756億元，2008年開(kāi)春第一個(gè)月的推案量來(lái)到950億元，2012年開(kāi)春第一個(gè)月的推案量更增加至1,060億元，顯示選舉過(guò)後，建商再起爐灶全力作多。

雖然2010年的房市表現(xiàn)沒(méi)有2007及2008年好，惟從推案量、房?jī)r(jià)與銷售率的表現(xiàn)仍在各方的預(yù)期之中，於是2011年開(kāi)春的第一砲，推案量與房?jī)r(jià)在看回不回的情況下，仍有破千億元的大量，顯示房地產(chǎn)業(yè)界搶市推案的熱絡(luò)情況依舊不減。

根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣五大區(qū)塊，2010年全年的推案量預(yù)估有8,000億元，是近10年來(lái)推案量的第三高點(diǎn)，再以2011年開(kāi)春第一個(gè)月的推案量來(lái)預(yù)估，2011年的推案量，將會(huì)較2010年再成長(zhǎng)1成左右的量體，推案量將達(dá)8,800億元。也就是說(shuō)，2011年，如果兩岸經(jīng)濟(jì)合作更趨穩(wěn)定與緊密，8,800億元推案量，將成為近10年的第二大推案量體。

從近期北臺(tái)灣諸多行政區(qū)中，仍可發(fā)現(xiàn)不少建案依舊熱銷，甚至出現(xiàn)「秒殺」的現(xiàn)象，仔細(xì)分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強(qiáng)度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢(shì)依舊紅不讓，顯示整體市場(chǎng)的熱度並未出現(xiàn)「熄火停滯」的市況。
 

住展雜誌説，臺(tái)北市開(kāi)春的指標(biāo)案之一，位於北市內(nèi)湖區(qū)美國(guó)在臺(tái)協(xié)會(huì)AIT特區(qū)，內(nèi)湖成功路四段、捷運(yùn)內(nèi)湖站旁，由知名建商基泰建設(shè)投資興建的預(yù)售豪宅案「基泰御峰」正式公開(kāi)，565坪的基地只蓋少少的38戶，坪數(shù)90至180坪，將開(kāi)出110萬(wàn)元的區(qū)段新高價(jià)，創(chuàng)新高的房?jī)r(jià)再度吸引豪宅購(gòu)屋者的目光。

北臺(tái)灣開(kāi)春期間的熱門推案地區(qū)，還包括北市的文山、中山區(qū)，臺(tái)北縣的板橋、新莊與林口的幾個(gè)重量級(jí)建案，遠(yuǎn)雄建設(shè)2011年開(kāi)春將打響第一砲，位於新莊副都心的百億造鎮(zhèn)系列一「遠(yuǎn)雄U PARK」將正式公開(kāi)，開(kāi)價(jià)據(jù)了解上看「6字頭」，使得2011年開(kāi)春後的房市已未演已先轟動(dòng)。

從2011年開(kāi)春第一檔推案的量與價(jià)來(lái)觀察，2011年的豪宅、捷運(yùn)宅及訴求造鎮(zhèn)整體規(guī)劃的建案，將會(huì)是開(kāi)春的火紅產(chǎn)品，當(dāng)然隨著選後的商務(wù)住宅與商用不動(dòng)產(chǎn)，也會(huì)是2011年的熱門投資標(biāo)的，開(kāi)春的新一波推案，將考驗(yàn)新年度的房市溫度，及購(gòu)屋大眾購(gòu)屋理財(cái)?shù)男沦?gòu)屋思維。

2011年開(kāi)春第一波推案一覽